На первый квартал 2011 года в городе Сочи, по данным компании Движимость (www.dvizimost.ru) строительством жилья в коммерческих целях занимаются более 240 компаний застройщиков и частных лиц.
Преимущественно деятельность ведут физические лица, осуществляется продажа квартир в Сочи по предварительным договорам купли-продажи с выдачей расписки о получении денежных средств, что не в полной мере обеспечивает защиту покупателя от недобросовестной деятельности, однако не стоит забывать, что и ФЗ214 недостаточно проработан и оставляет недобросовестным застройщикам множество лазеек.
Строительство большой доли новостроек на участках с целевым назначением под строительство индивидуальных жилых домов и личное подсобное хозяйство связано с тем, что участков под строительство многоквартирных домов в Сочи в адекватных пределах удалённости от центра города нет, перевод целевого назначения уже существующих участков занимает большой срок - от полугода до года, а выделяемые городом земли находятся в сёлах и недостаточно развитых микрорайонах.
Результатом такой ситуации является фактическая деятельность большого количества застройщиков по обходным схемам, что причиняет неудобство, как самим застройщикам, так и их покупателям. Несмотря даже на то, что количество новостроек в Сочи постоянно растёт и успешно реализуется, властям следует принять во внимание сложившуюся ситуацию и дать возможность строить в соответствии с законодательством регулирующим строительство многоквартирных домов, для чего требуется в первую очередь упростить процедуру и сократить срок перевода назначения земельных участков и препятствовать вымогательству при согласовании проектов во всех инстанциях.
Если меры не будут приняты – застройщики, власти и покупатели квартир так и будут находиться в состоянии трёхсторонней «партизанской войны», что не способствует здоровому развитию рынка, а новостройки Сочи будут обрастать разнообразными фобиями, что может в итоге привести к падению рынка.
Преимущественно деятельность ведут физические лица, осуществляется продажа квартир в Сочи по предварительным договорам купли-продажи с выдачей расписки о получении денежных средств, что не в полной мере обеспечивает защиту покупателя от недобросовестной деятельности, однако не стоит забывать, что и ФЗ214 недостаточно проработан и оставляет недобросовестным застройщикам множество лазеек.
Строительство большой доли новостроек на участках с целевым назначением под строительство индивидуальных жилых домов и личное подсобное хозяйство связано с тем, что участков под строительство многоквартирных домов в Сочи в адекватных пределах удалённости от центра города нет, перевод целевого назначения уже существующих участков занимает большой срок - от полугода до года, а выделяемые городом земли находятся в сёлах и недостаточно развитых микрорайонах.
Результатом такой ситуации является фактическая деятельность большого количества застройщиков по обходным схемам, что причиняет неудобство, как самим застройщикам, так и их покупателям. Несмотря даже на то, что количество новостроек в Сочи постоянно растёт и успешно реализуется, властям следует принять во внимание сложившуюся ситуацию и дать возможность строить в соответствии с законодательством регулирующим строительство многоквартирных домов, для чего требуется в первую очередь упростить процедуру и сократить срок перевода назначения земельных участков и препятствовать вымогательству при согласовании проектов во всех инстанциях.
Если меры не будут приняты – застройщики, власти и покупатели квартир так и будут находиться в состоянии трёхсторонней «партизанской войны», что не способствует здоровому развитию рынка, а новостройки Сочи будут обрастать разнообразными фобиями, что может в итоге привести к падению рынка.
