Апрель 2005 года ознаменовался началом действия закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Главной его задачей выступает регулирование отношений, касающихся привлечения денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и/или прочих объектов недвижимости, где в качестве основания выступает договор об участии в долевом строительстве (предусматривающий появление у данных участников права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в многоквартирном доме и/или другом объекте недвижимости).
Законом была определена форма, в которой может быть заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, целью введения которой является обеспечение защиты прав физических лиц от недобросовестных застройщиков. Благодаря данному закону стало возможным закрепить в законодательном порядке возможности вложения денег частными лицами в строительство и ужесточить надзор за застройщиками путем увеличения их ответственности. Это поможет избежать ситуации, в которой оказались Уфимские обманутые дольщики.
Уже когда закон начал действовать, для отдельной части застройщиков он не стал чем-то существенным, обязательным к исполнению, в результате чего они занялись изобретением схем его обхода. В конечном итоге от их действий страдали Обманутые дольщики Уфы, терявшие права. Чаще всего ими использовался предварительный договор купли-продажи, а также вексельная схема. К примеру, до 2009 года при помощи вексельной схемы, а также подобной ей схемы, которая предусматривала заключение предварительного договора купли-продажи, приобреталось до 90% всех новостроек.
Предварительный договор купли-продажи - схема, к которой чаще всего прибегали на первичном рынке. Суть ее сводится к тому, что в будущем при получении застройщиком разрешения, всей необходимой документации, а также завершении работ по строительству дома ему предстоит заключить с гражданином основной договор купли-продажи, объектом которого станет готовая квартира. Иными словами, он берет на себя обязательство продать в будущем квартиру.
Без этого дольщики могут решиться на отчаянные меры, например, такую как голодовка обманутых дольщиков. На основании заключенного с фирмой предварительного договора собственником каждой квартиры является не определенный дольщик, а сам застройщик. Все делается по следующей схеме: на первом этапе происходит заключение предварительного договора купли-продажи между застройщиком и участниками долевого строительства, после этого происходит оформление квартиры в собственность, владельцем которой становится застройщик, и только затем происходит их продажа непосредственно дольщикам. Однако основанием для получения денег с покупателя застройщиком выступает предварительный договор купли-продажи - внесение платы за квартиры происходит в момент его заключения, но не в момент ее физического наличия.
Предварительный договор купли-продажи (по сравнению с основным) не предусматривает прохождение государственной регистрации. Следовательно, у застройщика есть возможность после получения у вас денег заключить еще парочку договоров, где объектом будет выступать ваша квартира. Завершение строительства к конкретному сроку не входит в число обязательств застройщика. В принципе существующие законы дают возможность работать по предварительным договорам долевого участия в строительстве, однако в них не предусмотрен прием по данным договорам оплаты.
Законом была определена форма, в которой может быть заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирных домов, целью введения которой является обеспечение защиты прав физических лиц от недобросовестных застройщиков. Благодаря данному закону стало возможным закрепить в законодательном порядке возможности вложения денег частными лицами в строительство и ужесточить надзор за застройщиками путем увеличения их ответственности. Это поможет избежать ситуации, в которой оказались Уфимские обманутые дольщики.
Уже когда закон начал действовать, для отдельной части застройщиков он не стал чем-то существенным, обязательным к исполнению, в результате чего они занялись изобретением схем его обхода. В конечном итоге от их действий страдали Обманутые дольщики Уфы, терявшие права. Чаще всего ими использовался предварительный договор купли-продажи, а также вексельная схема. К примеру, до 2009 года при помощи вексельной схемы, а также подобной ей схемы, которая предусматривала заключение предварительного договора купли-продажи, приобреталось до 90% всех новостроек.
Предварительный договор купли-продажи - схема, к которой чаще всего прибегали на первичном рынке. Суть ее сводится к тому, что в будущем при получении застройщиком разрешения, всей необходимой документации, а также завершении работ по строительству дома ему предстоит заключить с гражданином основной договор купли-продажи, объектом которого станет готовая квартира. Иными словами, он берет на себя обязательство продать в будущем квартиру.
Без этого дольщики могут решиться на отчаянные меры, например, такую как голодовка обманутых дольщиков. На основании заключенного с фирмой предварительного договора собственником каждой квартиры является не определенный дольщик, а сам застройщик. Все делается по следующей схеме: на первом этапе происходит заключение предварительного договора купли-продажи между застройщиком и участниками долевого строительства, после этого происходит оформление квартиры в собственность, владельцем которой становится застройщик, и только затем происходит их продажа непосредственно дольщикам. Однако основанием для получения денег с покупателя застройщиком выступает предварительный договор купли-продажи - внесение платы за квартиры происходит в момент его заключения, но не в момент ее физического наличия.
Предварительный договор купли-продажи (по сравнению с основным) не предусматривает прохождение государственной регистрации. Следовательно, у застройщика есть возможность после получения у вас денег заключить еще парочку договоров, где объектом будет выступать ваша квартира. Завершение строительства к конкретному сроку не входит в число обязательств застройщика. В принципе существующие законы дают возможность работать по предварительным договорам долевого участия в строительстве, однако в них не предусмотрен прием по данным договорам оплаты.
