Законодательство сегодня больше поддерживает арендаторов жилья. Даже доходит до того, что квартиросъемщик может не выселяться из квартиры, если того требует хозяин. При соблюдении всех формальностей он имеет полное право проживать в квартире до установленного срока. Но как собственник может перестраховаться? Все нюансы необходимо обговорить в договоре найма. Там в обязательном порядке нужно вписать следующие требования:
1) Срок действия договора и дата его заключения. Лучше всего заключать арендный договор сроком на год – это дает хозяину элитной квартиры больше преимуществ.
2) В арендном договоре должны быть прописаны все реквизиты сторон: паспортные данные, регистрация, ФИО, контактные адреса и телефоны. Чем больше подробной информации, тем лучше. А лучше сразу и подтвердить все личные данные арендатора.
3) Ставку арендной платы лучше обозначить в фиксированной сумме. Лучше ее определять в твердой валюте, например, 250 евро или 250 долларов в месяц. На момент оплаты действует текущий валютный курс.
4) Обговорить случаи изменения арендной ставки. В договоре можно указать возможность изменения арендных платежей, например, несколько раз в год по инициативе собственника. Также изменение арендной ставки можно привязать к фиксированной процентной ставке или индексу инфляции.
5) Режим оплаты коммунальных услуг. Это лучше выделить в договоре найма отдельным пунктом. Стоит выделить основания для определения размера оплаты. Это выставленные счета, показания счетчиков. Нужно указать ответственного за оплату коммунальных услуг.
6) В случае прострочки могут начисляться пени и штрафы, поэтому нужно обговорить сроки оплаты коммунальных платежей. За каждый день неоплаты можно установить ощутимый размер штрафа, чтобы квартиросъемщики старались не нарушать сроки.
7) Порядок использования квартиры. Здесь прописывается запрет на шумные гулянки, проведение дезинфекции от тараканов и тд.
8) По инициативе хозяина договор найма квартиры может быть расторгнут досрочно. Это обязательно нужно указать в документе. Это может быть решение о продаже квартиры и важные другие события. Хотя жильцы могут факт выселения досрочно оспаривать в суде.
9) В договоре найма определяется величина залога в денежном выражении, а также порядок его возврата и удержания в случае порчи имущества, ну и конечно порядок первоначального внесения.
10) Указываются сведенья обо всех проживающих в арендуемой квартире, чтобы помещение не использовалось для жилья нелегальных рабочих и не сдавалось в субаренду.
11) Если квартире нанесен значительный урон, оцененный больше, чем внесенный залог, то необходимо обговорить в договоре ответственность арендатора.
В дополнение к договору найма прилагается подробная опись всего имущества, а также акт приема-передачи. Договор найма квартиры заключается в письменном виде и подписывается каждой стороной. Можно его заверить нотариально. При использовании услуг посредников, нужно внимательно проверить предлагаемую ими стандартную форму договора аренды.
