О том, что квартирный вопрос испортил не только москвичей, знают все. Сегодня решение жилищной проблемы остро стоит для многих наших соотечественников. Каждый из них решает его по-своему.
Кто-то предпочитает строительство деревянных домов в пригороде, кто-то покупает городскую квартиру на вторичном рынке. Весьма популярным является также и такой способ, как участие в долевом строительстве.
Заключение соответствующего договора с застройщиком позволяет потребителю стать счастливым обладателем собственной, подчас элитной, квартиры по приемлемой цене. Однако за все нужно платить. В данном случае платой за низкую стоимость являются довольно высокие риски, которыми традиционно характеризуется долевое строительство. Иное дело, что при грамотном подходе их всегда можно минимизировать.
Тем более что правительство сделало все возможное для того, чтобы обезопасить россиян при заключение данного рода сделок. Речь в данном случае идет о принятом в 2004 году Федеральном Законе № 214-ФЗ. Данный нормативно-правовой акт подробно регламентирует все отношения между застройщиком и дольщиком.
Россиянам сегодня доступна практически любая недвижимость. Этому способствует и активно ведущееся строительство домов из бруса, и возрождающееся после кризиса возведение многоквартирных объектов.
Но нужно помнить, что долевое строительство требует более серьезного и ответственного подхода, нежели любое другое. Хорошо еще что упомянутый выше закон детально регламентирует все возможные нюансы. Изучив их, можно избежать множества проблем.
Взять, к примеру, процесс передачи застройщиком объекта долевого строительства и принятие его дольщиком. Согласно действующему законодательству, данное мероприятие должно быть проведено не ранее, нежели будет получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но в какой срок должен передать застройщик квартиру дольщику после получения данного акта? Закон в данном случае отсылает нас к договору. Следовательно, при заключении последнего следует особое внимание обратить на этот момент, так как во многих случаях для дольщика сроки передачи объекта являются весьма значимыми.
Изучите готовые проекты домов данного застройщика. Поговорите с теми, кто уже имел с ним дело. Уточните у них, как скоро после завершения строительства он оформляет все необходимые документы.
И знайте, что, по закону, передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания обеими сторонами передаточного акта или иного аналогичного документа. Но как быть, если передаваемый объект не удовлетворяет участника? Здесь все зависит от конкретных обстоятельств дела. Так, если квартира не соответствует требованиям, предусмотренным в законе, вы можете отказаться от подписания передаточного акта и потребовать составления иного документа, в котором подробно описать все свои претензии. В любом случае при возникновении разногласий между застройщиком и участником долевого строительства, все споры будут, скорее всего, решаться в суде.
