Согласно статьям 44-51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, чтобы получить разрешение на возведение градостроительных объектов, необходимо подготовить пакет исходно-разрешительной документации. Этот комплект документов, как и обоснование проекта, оформляют на стадии подготовительных работ по проектированию домов, зданий и других объектов.
Разработкой ИРД (исходно-разрешительной документации) может заниматься как сам застройщик, так и его представитель. Такая документация необходима не только для ведения строительных работ, но и во время реконструкции зданий и капитального ремонта на любых строительных объектах. В некоторых случаях получение разрешения на строительство не требуется, о чем оговорено в п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. В частности, об упрощенной схеме согласования можно говорить в том случае, если речь идет о строительстве:
- гаража на земельном участке, предназначенном для садоводческой и дачной деятельности;
- киосков, навесов и других объектов, которые не принадлежат к объектам капитального строительства;
- строений вспомогательного использования.
- Также такая документация не обязательна, если речь идет о внесении изменений в объекты капитального строительства при условии, что они не отобразятся на надежности и безопасности конструкции в целом, а также не будут превышать установленные градостроительным регламентом предельные параметры.
Чтобы получить такой документ, необходимо обратиться в органы местного самоуправления района, на территории которого находится земельный участок. Разрешение готовится на основании следующих поданных документов:
- заявления;
- градостроительного плана;
- топографической съемки;
- ТУ на подключение объекта к инженерным сетям;
- свидетельства о праве собственности и других документах на земельный участок (договор купли-продажи, документация о праве на наследство и проч.).
Если речь идет о получении разрешения на строительство в Москве, необходимо обратиться в столичный орган архитектуры и градостроительства и предоставить свод материалов, среди которых, заявление (проследите, чтобы оно было оформлено в соответствии с установленной правительством города формой), правоустанавливающие документы на земельный участок, проектная документация (утвержденная и зарегистрированная) с заключением органа государственной экспертизы и другие.
Предоставленные материалы орган архитектуры и градостроительства столицы рассматривает, как правило, на протяжении 20 дней, после чего застройщик получает разрешение на ведение строительства или отказ о выдаче документа. В последнем случае чиновники обязаны в письменной форме указать причины отказа и вернуть заказчику все документы, которые он подготовил. Когда не выдается разрешительная документация на работы по строительству, реконструкции или капитальном ремонте? Прежде всего, когда комплект документов подготовлен не в полном объеме или не соответствует установленным требованиям. Кроме этого, когда не соблюдены условия договора на ведение строительства, выполнение которых является обязательным для получения разрешения.
Документация, которая выдается на 10 лет, регистрируется в государственном градостроительном кадастре столицы и в этот же момент вступает в действие. Если права на участок и объекты капитального строительства переходят в другие руки, срок действия разрешения сохраняется. Подготовленный документ оформляется в двух экземплярах, один из которых получает на руки застройщик, а второй остается в архиве столичного органа архитектуры и градостроительства. Заверенные копии разрешения также хранятся в управе района, в органе исполнительной власти Москвы, уполномоченном вести административно-технический надзор, в органе государственного архитектурно-строительного надзора.
Чтобы получение разрешительной документации на строительство не вызывало никаких проблем, подготовкой материалов для ее получения должны заниматься профессионалы.
После того, как застройщик возведет дом, завершит реконструкцию или капитальный ремонт любых объектов капитального строительства, ему следует получить еще одно разрешение – на ввод в эксплуатацию. Этот документ – свидетельство того, что все работы были выполнены в полном объеме и велись в соответствии с проектной документацией и градостроительным планом земельного участка. Такое разрешение также выдает орган местного самоуправления на основании предоставленного заявления и ряда другой документации.
