Проект перепланировки нежилых помещений

Проект перепланировки нежилых помещений

На стадии разработки внесения изменений в проектный план того или иного нежилого помещения, необходимо четко понимать все нюансы данного мероприятия. Проектом перепланировки нежилого помещения является совокупность проектной документации, утвержденной законодательством. Такая документация относится к разделу АР или АС. Это значит, что она может быть разработана только компетентными проектными организациями, которые имеют официальный допуск к подготовительным инженерным и строительным работам, влияющим на безопасность строительных сооружений. Собственники и арендаторы объектов недвижимости обязаны утвердить проект перепланировки помещений, в котором указаны особенности строительных конструкций и инженерных коммуникаций, в органах госнадзора. Основанием для разработки проекта перепланировки является техническое заключение о возможности проведения перепланировки.

Разработка большинства перепланировочных проектов может длиться в среднем около10 дней, в зависимости от размеров объекта, объемов и сложности планируемых изменений. В состав проекта перепланировки нежилых помещений входят:

- Пояснительная записка, содержащая архитектурно-планировочные и противопожарные мероприятия, конструктивные, технологические и инженерные решения по внутреннему оборудованию

- Ситуационный план и план БТИ (форма 1а и форма 5)

- Планы помещений, содержащие информацию о состоянии помещений до и после перепланировки

- Конструктивный раздел с планом размещения конструктивных узлов, деталей и усиливающих элементов

- План размещения санитарно-технического и инженерного оборудования

- Схема и план устройства полов

- Аксонометрический план

При необходимости состав проекта перепланировки может быть дополнен специальными разделами, включающими информацию касательно технологических особенностей здания, систем электроснабжения, канализации, водоснабжения, вентиляции, кондиционирования, отопления и слаботочных систем.

Органы госнадзора предъявляют ряд требований к каждому проекту перепланировки. Для получения положительного ответа для утверждения проектов немалую роль играет квалификация сотрудников организации, которая занимается проектами. Помимо соответствия документации государственным нормам и правилам, необходимо согласование проектов с требованиями следующих надзорных органов на местах:

- Пожарной инспекции

- Санитарно-эпидемиологической службы

- Городского и районного архитектурного управления

- Органов горэкспертизы и коммунального наследия

- Районной префектуры



В некоторых случаях проект перепланировки нежилого помещения заменяется или дополняется другой проектной документацией:

- проектом переоборудования нежилого помещения (в случае изменения функционального назначения здания или помещения)

- проектом работ по реконструкции фасада здания или его части фасада (в случае изменения расположения и конструкции окон, входов-выходов, дверей и прочего)