Среди сделок, осуществляемых с недвижимостью в нашей стране, обмен квартир получил наибольшее распространение. Данному варианту изменения жилищных условий отдают предпочтение по той причине, что им на протяжении длительного времени пользовались люди, он отличается простотой и понятен каждому владельцу недвижимости. Немалую роль здесь сыграли и традиции. Но, подобно любой юридической сделке, обмену квартир присущ ряд особенностей и важных нюансов, с учетом которых необходимо заключать договор.
Если взглянуть на обмен комнаты на квартиру с юридической стороны, то он будет считаться разновидностью договора мены. Хотя наряду с Гражданским кодексом подобные сделки подвергаются регулированию и со стороны Жилищного кодекса, а также сопутствующего законодательства, что связано с особым правовым положением, которое имеют помещения, призванные использоваться для проживания людей. В некоторой степени квартирный обмен может рассматриваться в качестве новации российского законодательства.
Необходимо отметить, что ранее в советскую эпоху термин «частная собственность» носил рудиментарный характер. Она подразумевала всю недвижимость, включая и квартиры, чьим собственником являлось государство, жильцы же играли роль нанимателей жилых помещений.
Произвести обмен «государственной» квартиры и получить вместо нее точно такую же «государственную» площадь можно было исключительно с согласия соответствующего органа, а также, естественно, хозяина другой квартиры. При выполнении перечисленных условий производилась выдача уполномоченным органом обменного ордера, после чего семьи заселялись в новое жилье.
Необходимость в проведении данной процедуры была связана с отсутствием у граждан прав собственности на квартиры, где они проживали: попросту нельзя продать то, чем гражданин не владеет, равно, как и приобрести то, чем не вправе распоряжаться продавец.
Если взглянуть на обмен комнаты на квартиру с юридической стороны, то он будет считаться разновидностью договора мены. Хотя наряду с Гражданским кодексом подобные сделки подвергаются регулированию и со стороны Жилищного кодекса, а также сопутствующего законодательства, что связано с особым правовым положением, которое имеют помещения, призванные использоваться для проживания людей. В некоторой степени квартирный обмен может рассматриваться в качестве новации российского законодательства.
Необходимо отметить, что ранее в советскую эпоху термин «частная собственность» носил рудиментарный характер. Она подразумевала всю недвижимость, включая и квартиры, чьим собственником являлось государство, жильцы же играли роль нанимателей жилых помещений.
Произвести обмен «государственной» квартиры и получить вместо нее точно такую же «государственную» площадь можно было исключительно с согласия соответствующего органа, а также, естественно, хозяина другой квартиры. При выполнении перечисленных условий производилась выдача уполномоченным органом обменного ордера, после чего семьи заселялись в новое жилье.
Необходимость в проведении данной процедуры была связана с отсутствием у граждан прав собственности на квартиры, где они проживали: попросту нельзя продать то, чем гражданин не владеет, равно, как и приобрести то, чем не вправе распоряжаться продавец.
