Существующее выражение, что «нет ничего хуже неожиданных гостей, либо неоконченного ремонта», скорее всего, относится к масштабным действиям капитального ремонта строения. По сути, совсем уже неважно будет это загородный домик или многоквартирный жилой дом.
Если загородный частный дом в Москве можно ремонтировать исходя из собственных желаний и возможностей, то ситуация с жилищным фондом столицы серьезно настораживает. По статистике 50% (108 миллионов квадратных метров) требует капитального ремонта домов в Москве. Из них 20% (43 миллиона кв. м.) имеет физический износ более 40%.
Совершенно логичным считается мнение специалистов, что эксплуатация таких домов является энергетически невыгодным мероприятием. Кроме того, постоянно растущие расходы на аварийно-восстановительные работы серьезно влияют на стоимость коммунальных услуг.
В 2007 г. Законом города Москвы №52 от 19.12.2007г. утверждена программа капитального ремонта многоквартирных домов. За 7 лет в рамках этого государственного плана необходимо комплексно отремонтировать 13,8 тыс. строений.
Каждый вид ремонта, а особенно капитальный ремонт домов в Москве, имеет внушительную статью материальных затрат. В случае с капитальным ремонтом многоквартирных домов финансовые инвестиции решено привлекать способом активного участия собственников многоквартирных зданий и граждан, проживающих в этих домах. Кроме того, программой предусмотрены бюджетные ассигнования на капитальный ремонт.
Перед началом проведения ремонтно-строительных мероприятий и сбора денег необходимо знать, что представляет собой эта «строительная революция».
Капитальный ремонт домов в Москве осуществляется при выполнении нескольких этапов. Обязательным условием при этом, считается четкое соблюдение последовательности их выполнения.
Прежде всего, производят замену всех коммуникаций (трубы канализации, водопровода), производится ремонт или полная замена электропроводки.
Независимо от того это частный сектор или многоквартирный дом, согласно составленному плану работ, выполняется демонтаж старого покрытия пола. Проведение отделки стен, монтаж гипсокартонных конструкций, замена дверей, окон, укладка половой плитки (ламината, паркета), как ремонтные мероприятия утвержденного проекта включаются в следующие этапы.
Параллельно с проведением внутренних строительно-ремонтных работ проводится необходимый ремонт фасада.
При проведении капитального ремонта домов очень важен профессионализм строительной бригады, выбранной для реализации поставленных задач. От этого зависит не только качество и сроки выполнения всего объема работ. При непрофессиональном подходе, вполне возможно возникновение проблем при дальнейшей эксплуатации строения (помещения).
Перед началом сотрудничества заказчика с исполнителями очень важно грамотно составить проектную документацию. Кроме тщательных расчетов параметров инженерных коммуникаций, выбора необходимых строительных материалов и составления сметы, такая документация сможет помочь избежать различных конфликтных ситуаций.
Соблюдение этих и некоторых других несложных правил сможет превратить капитальный ремонт домов из «стихийного бедствия» в «комплекс мероприятий по значительному улучшению условий жизни».
